Покупка дома на материнский капитал

Существующая государственная программа поддержки многодетных семей позволяет частично решить их жилищные проблемы. Как купить частный дом для своих детей, юридически грамотно его оформить и потерять при этом минимум нервов и денег – вот главная проблема.

Содержание
  1. Используем материнский капитал на покупку жилья
  2. Как оформить сделку купли – продажи дома
  3. Купить дом с земельным участком

Используем материнский капитал на покупку жилья

Решение прекрасное, в том числе и потому, что остальные способы легального использования государственных средств, предоставляемых семьям, решившимся обзавестись вторым ребенком, очень далеко растянуты по времени. Расходы на образование своего чада или повышение собственных пенсионных накоплений матери находятся где-то за горизонтом сознания и пределами инфляционных ожиданий. Купить хотя бы маленькую часть дома – реальное воплощение мечты многих молодых семей. Что имеем изначально:

  • в проекте федерального бюджета на 2015 год предусмотрена индексация выплат материнского капитала на 5,5% до 453 тысяч рублей; построить или купить дом на такие деньги сложно, но как важное подспорье в таком эти средства лишними не окажутся;
  • получение финансирования в случае заключения договора купли – продажи дома по сертификату из средств Пенсионного фонда РФ максимально упрощено: достаточно предоставить стандартный набор документов, о котором мы расскажем ниже;
  • полученные деньги начнут работать мгновенно, приобретая вполне реальные очертания нового жилья, купить дом через десять лет будет значительно сложнее и накладнее.

Следует пользоваться такой государственной поддержкой, поскольку в предложения Минэкономразвития РФ по оптимизации бюджета могут сработать в любой момент и сворачивание программы выплаты материнского капитала в 2015 – 2017 годах могут стать законодательной нормой.

Как оформить сделку купли – продажи дома

Схема использования любых финансовых средств на покупку недвижимости и оформление юридических документов по таким договорам остается практически неизменной. В местное отделение Пенсионного фонда РФ необходимо представить несколько важных бумажек.

  1. Копию (оригинал тоже могут потребовать при первичном оформлении) договора купли – продажи жилого дома (купить за счет частичного финансирования из материнского капитала можно недвижимость только такого назначения). Форма оформления договора (рассрочка, кредит, ипотека) особой роли не играют, поскольку дальнейшие свои отношения с застройщиком или продавцом после перечисления денег вы будете решать сами. Государство за ваши ошибки ответственности не несет.
  2. Счет – справку продавца о размере неуплаченной суммы по сделке. Купить дом как бы в зачет господдержки возможно, если остальные обязательства покупателя перед продавцом выполняются вовремя и в оговоренных размерах.
  3. Заверенное нотариально письменное заявление, которое предписывает покупателю, т.е. фактическому распорядителю материнским капиталом или действующему по доверенности частному лицу, не просто купить дом для всего семейства, но и в течение 6 (шести) месяцев оформить его в собственность всех членов семьи.
  4. Нотариально заверенную копию свидетельства о переходе права собственности от бывшего владельца на дом, который вы с супругом решили купить у него как уютное гнездышко для своих детей.

Важно помнить, что включенный аппарат государственного участия в финансировании сделок с недвижимостью является не более чем гарантией для продавца и частичной финансовой поддержкой для покупателя. Для первого – возможность получения гарантированных денег, для второго – некий спасательный круг в условиях кризиса. В остальном договорные отношения строятся по обычным правовым нормам.

Купить дом с земельным участком

Покупка частного домовладения без земли – абсурд. Как купить земельный участок, мы уже рассказывали на страницах нашего сайта, перейдем к строениям, которые там расположены. Подобную процедуру уже прекрасно освоили различные риэлторские агентства, но вы решили пойти своим путем. Замечательно, но учтите несколько ключевых моментов:

  • все сделки с недвижимостью регулируются Федеральным законом 122-ФЗ в последней редакции от 21.07.2014. Обязанности и права сторон там подробно прописаны, приводить их в трактовке 21.07.1997 не имеет смысла;
  • пакет документов о праве собственности на землю, межевую схему участка, справку и технический паспорт на все строения, расположенные на нем предоставляет продавец;
  • нотариально должно быть подтверждено отсутствие обременений на дом, который вы решили купить с тем клочком земли, на котором он расположен; согласие супруга на продажу тоже обязательно;
  • договор регистрируется в ФУГРЦ, там же можно получить полную информацию по истории дома и хозяина, решившего его продать; не стесняйтесь, изучайте.

Обратите внимание на статьи 420, 432 и 558 Гражданского кодекса РФ, или просто полистайте его перед тем, как совершить такое историческое приобретение.

Покупаем дом за материнский капитал
Покупка квартиры по материнскому капиталу (займ)