Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке: советы, которые помогут вам купить хорошую квартиру

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
Чаще всего выбор между первичным и вторичным рынком для покупателя жилья решается на основе всего одного критерия – бюджета покупки. Отсутствие средств на квартиру в престижном, но уже застроенном районе, необходимость прибегать к кредитным программам – всё это не оставляет вариантов и вынуждает изучать предложения застройщиков, которые продают квартиры в только что построенных или возводимых домах. Тем же, кто располагает средствами, традиционно более интересны варианты вторичного жилья – находящегося в «нужном» районе и в окружении сложившейся и достаточно развитой инфраструктуры.

Однако не всё, что предлагается вторичным рынком, гарантированно станет по-настоящему удачной покупкой. Множество нюансов и «подводных камней», касающихся как технической стороны вопроса, так и юридических тонкостей заключения договора купли-продажи, способны превратить поиск подходящего жилья в настоящее испытание. Но это не должно останавливать вас в твёрдом решении найти недвижимость, соответствующую всем выставленным требованиям. Мы расскажем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и не прогадать с решением.

Содержание
  1. Какие возможности открывает вторичный рынок?
  2. О рисках покупки вторичного жилья
  3. Как правильно выбрать квартиру?
  4. Вторичный рынок недвижимости: прибегать ли к помощи риэлтора?

Какие возможности открывает вторичный рынок?

Чтобы наиболее полно ответить на данный вопрос, необходимо начать с достоинств жилья, предлагаемого на первичном рынке. С подобными предложениями вас познакомит портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. На первичном рынке покупателя ждёт чистая «история» квартиры (на фоне отсутствия предыдущих собственников), более современная планировка (обычно – свободная) и не очень удачный район застройки (окраина города, спальные районы). Очевидно, что убедившись в юридической чистоте жилья на вторичном рынке и найдя вариант с хорошим планом размещения комнат, можно получить куда больший набор достоинств:

  • близость к центру города или значимым объектам;
  • отличную транспортную доступность к магазинам, школам и пр.;
  • возможность выбора строения меньшей этажности (более свободные парковки и детские площадки) и пр.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Выбирать квартиру на вторичном рынке можно с учётом самых разных требований, включая район проживания и даже социальный статус соседей. Здесь же и гораздо большее разнообразие вариантов между кирпичными, монолитными или панельными домами, позволяющее пользоваться существенной разбежкой в стоимости предложений. Не забудем и о таком важном факторе, как степень готовности жилья, ведь в новых или строящихся домах, сдающихся без отделки, ремонт всегда неизбежен, а на вторичном рынке можно купить квартиру, отремонтированную перед продажей.

О рисках покупки вторичного жилья

К сожалению, максимум возможностей для выбора сопровождается и гораздо большими рисками приобретения квартиры с серьёзными проблемами. Здесь снова приходится говорить о юридической чистоте: владельцы могут пытаться реализовывать недвижимость с обременениями, оставленную в залог либо приобретённую незаконным путём (например, имеет место подписанный по принуждению договор дарения, который впоследствии признает сделку незаконной).

Помимо юридических тонкостей удачно выбрать квартиру могут помешать скрытые технические дефекты многоквартирного дома. Взору покупателя всегда предстанут свежее оклеенные стены или окрашенные потолки, тогда как инженерные коммуникации такого строения будут находиться в предаварийном состоянии. Отсюда остро встаёт необходимость скрупулёзного изучения всех мельчайших нюансов, так или иначе затрагивающих надёжность, безопасность и в целом техническое состояние дома (перекрытия, окна, двери, кровля, подвал и т. д.)

Как правильно выбрать квартиру?

После изучения всех предложений, отвечающих требованиям района расположения дома, его этажности, общей площади и стоимости квартиры, вам придётся составить список объектов, которые будут подлежать осмотру. Начинать оценивать свою потенциальную покупку вы сможете ещё на этапе совершения поездки к нужному дому: легко ли к нему добираться от крупных транспортных линий, станций метро и прочего общественного транспорта, насколько чистый и просторный двор, имеется ли детская площадка, охрана и т. д.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Далее вы познакомитесь с парадной, состояние которой может дать достаточной большой объём информации. Чистый подъезд, отсутствие окурков, битого стекла и неприятных запахов можно смело записывать в актив рассматриваемого варианта, поскольку поддержание таких условий является свидетельством высокого уровня культуры соседей. И наоборот, переступая через грязь и пустые бутылки, будьте готовы к тому, что и после вашего переезда ситуация кардинальным образом не поменяется.

Находясь в парадной, обязательно обратите внимание на влажность воздуха и состояние стен. Плесень и мокрые пятна будут свидетельствовать о постоянном пребывании влаги в подвале дома. Это, в свою очередь, может являться следствием эксплуатации аварийных трубопроводов. Влага на верхних этажах будет говорить о регулярно протекающей крыше.

Оказавшись внутри квартиры, не стесняйтесь осматривать буквально всё: каждую комнату, каждый угол, каждый элемент интерьера. Обязательно загляните на балкон (лоджию) и проверьте соответствие планировки квартиры плану, приведенному в имеющейся технической документации. Помните, что незаконная перепланировка может повлечь серьёзные штрафы и невозможность продать квартиру в дальнейшем.

Обязательно задайте собственнику квартиры следующие вопросы:

  • Каков год постройки дома?
  • Сколько у квартиры было владельцев?
  • Кто является владельцем (-ами) на момент продажи жилья?
  • Когда проводился последний ремонт (косметический, капитальный)? Что именно менялось?
  • Каков размер ежемесячных расходов на ЖКХ?

Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам не следует избегать вопросов и о соседях: прежде всего, поинтересуйтесь, кто проживает сверху и были ли проблемы с кем-либо из проживающих рядом? Нелишним будет лично познакомиться с этими людьми, поскольку только таким образом можно удостовериться в правдивости слов продавца.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Нередко вторичное жильё реализуется полностью обставленное мебелью. Её стоимость неизбежно будет включена в итоговую цену, поэтому всегда заявляйте о своём желании полностью обновить интерьер после покупки квартиры и требуйте скидку. Также не забывайте, что вторичный рынок – это всегда отличный повод поторговаться, к тому же поводов для снижения стоимости здесь можно найти гораздо больше, чем в случае покупки нового жилья.

Вторичный рынок недвижимости: прибегать ли к помощи риэлтора?

Выбирать квартиру на вторичном рынке сложнее, поэтому помощь специалиста в данном случае будет полезной. Вместе с тем, помните, что риэлтор добавит к стоимости покупки не менее 5%, а его услуги в большей степени лишь помогут вам сэкономить время. Исключения составят случаи, связанные с сомнительной юридической историей квартиры и неясным будущим самого дома. Именно риэлторы владеют оперативной информацией о планах градостроителей по сносу старых домов или возведению вблизи жилых кварталов нового промышленного предприятия. В целом же, практика показывает, что удачно купить квартиру на вторичном рынке можно как с риэлтором, так и без него.