Как купить земельный участок и потом не жалеть об этом

Приватизация земли стала нормальным и вполне цивилизованным явлением в современной России. Одна беда, правильно и без особых финансовых проблем купить земельный участок не получается, чаще всего из-за простого незнания элементарных правовых норм при заключении договора купли-продажи.

Содержание
  1. Покупка земельного участка на первичном рынке
  2. Как оформить куплю продажу земельного участка
  3. Как купить участок дешевле

Покупка земельного участка на первичном рынке

Самый надежный способ стать собственником своей части огромной России. Продавцом в такой сделке купли – продажи выступает государство, оно же прописывает правовые нормы оформления правоустанавливающих документов. Процедура долгая, нудная, до бесконечности бюрократичная, но в итоге вы будете иметь заветное свидетельство о праве собственности на землю. Что для этого придется сделать (внимание, мы приводим только основные этапы, которые могут повторяться по кругу несколько раз).

  1. Соберите максимальное количество документов, подтверждающих ваше право на временное владение, пользование или аренду земли, предназначенной для жилой застройки. Садоводам следует обращаться в правление своего товарищества, деревенским жителям в местную администрацию.
  2. При переходе прав по договорам дарения или наследования, копии таких документов необходимы. Такие акты обычно оформлялись на строение (дом, дачу), поэтому именно привязка земельного участка в соответствии со ст.20 и 21 Земельного Кодекса РФ к жилой постройке может служить юридическим основанием для приватизации надела.
  3. Значит, необходима справка из БТИ и технический паспорт жилой постройки (или всех хозяйственных строений), расположенных на территории вашего имения.
  4. Придется заказать у специализированных организаций кадастровый паспорт земельного участка, который вы решили купить. Формально бесплатная приватизация, прописанная в Законе о дачной амнистии от 30.06.2006 № 93-ФЗ, уже превращается в отношения купли – продажи земельного участка. За межевание границ с соседями геодезисты и топографы возьмут с вас 8-10 тысяч рублей. Могут и больше.
  5. Полученный кадастровый план с приложением всех перечисленных документов и заявления на оформление земли в собственность после уплаты государственной пошлины смело везите в отдел землепользования районной администрации. Там объяснят, сколько будут стоить последующие шаги, и как правильно оформить куплю земельного участка.

Как оформить куплю продажу земельного участка

Выходим на вторичный рынок, где сделки по продаже недвижимости осуществляются между физическими лицами, вы выступаете в роли покупателя и нашли подходящего продавца с хорошим товаром. Какие документы должна предоставить продающая сторона:

  • свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, заверенный в Регистрационной палате и являющийся основным правоподверждающим актом;
  • кадастровый план (паспорт) участка, зарегистрированный в Росреестре с соблюдением всех норм действующего законодательства;
  • технические паспорта на все строения, находящиеся на покупаемой территории, прошедшие регистрацию в БТИ; на жилые здания обязательно, иначе могут ненароком снести;
  • нотариально заверенное согласие супруга (вашего, кстати, тоже) на совершение сделки купли – продажи земельного участка и всего, что на нем находится;
  • первичный правоустанавливающий документ старого хозяина (дарение, наследство, покупка, передача во временное владение и т.д.), на основании которого он вступил в права собственника земли;
  • сам договор купли-продажи, оформленный с соблюдением всех юридических формальностей.

Как купить участок дешевле

На этот счет существует много противоречивых рекомендаций, мы остановимся только на одном аспекте. Если у вас есть друзья или родственники, проводящие лето в дачных и садоводческих товариществах, попросите их во время прогулок обращать внимание на две вещи.

  1. Объявления, развешанные на столбах, стендах, стенках магазинов. Часть из них будет из серии «срочно продается участок», который уже можно купить, поскольку люди, предлагающие товар обычно не торгуются.
  2. Внимательно смотреть по сторонам и находить заброшенные хозяевами угодья. Если подобная разруха длиться более двух лет, то это тоже потенциальный продавец ненужной ему вещи, которую можно купить дешево.

Страна у нас большая, народу маловато, поэтому земли хватит на всех, а купить земельный участок можно и на Чукотке, знать бы зачем.

Как купить земельный участок
Как выбрать земельный участок